Het is niet wat het lijkt

Onder allerlei benamingen worden gronden onderling gebruikt, denk daarbij aan huur, deelbouw, met een grondgebruikersverklaring of verkoop gewassen te velde. Dit om zaken als bijvoorbeeld betalingsrechten en/of landbouwvrijstelling veilig te stellen. Ingewikkelde facturen worden opgemaakt om te verbloemen dat het pacht is.

Bedenk wel het volgende. De benaming waaronder grond wordt gebruikt doet niet ter zake. Het gaat om de feitelijke gang van zaken. Als de grond voor landbouw voor een vaste som in gebruik wordt gegeven is het pacht. Met allerlei gevolgen van dien, zoals continuatierecht, voorkeursrecht e.d..

Een voorbeeld: Zo wilde een eigenaar onlangs in kort geding van een gebruiker af. Hij stelde dat het geen pacht was, maar jaarlijkse huur. Elk jaar werd een éénjarig contract opgesteld, al 5 jaar lang. De rechter maakt er korte metten mee: in dit geval is sprake van reguliere pacht en kan de eigenaar de gebruiker er niet zo maar afzetten.

U vindt het misschien onrechtvaardig. Dat is het ook soms, doch recht is niet altijd rechtvaardig!

Het is beter brand te voorkomen, dan achteraf te blussen.

J.L. Mieras.


Deel dit artikel